Чего только не случается в сфере недвижимости Санкт-Петербурга, идущей вслед за рынком аренды квартир в Москве. Проблемы теперь мучают не только тех, кто хочет снять квартиру или комнату. На распутье теперь встали те, кто хочет сдать жилье в СПб и не только. Конечно сотрудники агентства недвижимости смогут им помочь, но только в поиске арендаторов, а вот в гамлетовском вопросе "Что делать?" помочь пожалуй смогут только юристы агентства недвижимости или оценочной компании.
Так что произошло? Все просто - налоговики больше не предлагают заплатить подоходный налог - теперь они продают патенты на этот вид бизнеса. По мнению представителей УФНС, желающих единоразово заплатить фиксированную сумму в бюджет, чтобы потом не маяться с несговорчивыми съемщиками и не отстаивать очереди, будет достаточно. Однак специалисты считают, что предложение налоговиков не привлечет желающих: способ сокращения доходов и бумажной волокиты на практике не может достичь обеих целей.
Патент на аренду квартир и комнат предлагает москвичами и петербуржцам налоговая служба. Годовой патент на этот вид деятельности можно приобрести за 43,2 тыс. рублей. Однако не все так просто - для того, чтобы попасть в поле действия новых правил, необходимо будет зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей. А это повлечет за собой дополнительную бумажную волокиту и даже приведет к небольшим расходам.
Потенциальный ежегодный доход москвича от сдачи в аренду квартиры или дачи по закону определен в сумме 720 тыс. руб. (60 тыс. руб. в месяц). При налоговой ставке 6% годовая стоимость патента для арендодателя составляет 43,2 тыс. руб. Цены патента не зависит от количества сдаваемого жилья, а по желанию налогоплательщика его можно оплачивать ежемесячно (3,6 тыс. руб.), пояснили в УФНС. Арендодатели, в свою очередь, признаются, что их пугает не размер налога, а необходимость стоять в очередях при оформлении в налоговой службе. В этом случае бывает выгоднее купить квартиру или иную жилую недвижимость.
Специалисты уверены, что получить статус индивидуального предпринимателя на самом деле хочет далеко не каждый: новоиспеченным бизнесменам придется, к примеру, вести "Книгу учета доходов" по утвержденной Минфином форме и платить взносы на обязательное пенсионное страхование - для "упрощенцев" они тоже фиксированы и в нынешнем году составляют 7,3 тыс. рублей в год.
Кроме того, специалистам кажется неоправданным установление среднего порога дохода от сдачи жилья в 60 тыс. рублей в месяц. В связи с кризисом арендные ставки успели понизиться, кроме того, даже в лучшие времена рынка далеко не каждая двухкомнатная квартира стоила 60 тыс. рублей. Это значит, что арендодатели, которым принадлежат одно- и двухкомнатные квартиры, просто исключаются из списка потенциальных "пользователей" новой системы.
Зато такого рода схема будет удобна собственникам элитного жилья или сразу нескольких квартир. Однако этот сегмент рынка - не из тех, где можно найти злостных неплательщиков, как правило, хозяева дорогой недвижимости платят налоги без особых требований. Что же касается основной массы арендодателей, которая как раз приходится на сегмент одно- или двухкомнатных квартир, то для них нововведение налоговой службы почти бесполезно.
При этом в тени сейчас находится до 80% сделок, связанных с предоставлением услуг аренды. Москвичи не стремятся выходить на открытый рынок, предпочитая рискованную безвестность и спокойствие законодательно защищенному тылу.
По данным аналитиков агентства недвижимости Doki в Москве, в августе 2009 года 1-комнатные квартиры экономкласса сдавались в Москве в среднем по 24,9 тыс. руб., двухкомнатные - 30 тыс. руб., трехкомнатные - 38 тыс. руб. В бизнес-классе "однушку" можно было снять за 40 тыс. руб., "двушку" - за 50 тыс. руб., "трешку" - за 75 тыс. руб. Стоимость аренды элитного жилья составляла 70 тыс. руб., 86 тыс. руб. и 170 тыс. руб. соответственно.
По материалам агентств недвижимости Doki и "Ваш Дом", портала Dometra